选对学区，让孩子赢在起跑线上
本周四（3月10日）晚8:30
直播间为您推荐优质学区房
“大宁之后再无大宁”这是近些年网友对大宁板块的最高评价。结合大宁板块的发展以及社区环境，确实很难再找出这样的一个各项指标都很优质的板块。
这样一个优质的板块，生活配套以及各种资源都是比较丰富的，同时，板块内的小区也都是品质小区，其中也不乏豪宅级别的小区。
上期小区测评，小编为大家推荐了大宁板块的品质小区明园森林都市，今天为大家推荐大宁板块的高端住宅小区——大宁金茂府。
一、小区介绍
大宁金茂府由方兴置业（上海）有限公司建成，分两期开发建设。2014年开始动工建设，2016年推出第一批新房，之后陆续推出高层、叠墅等住宅产品，最后一批新房于2019年12月31日交付。
大年金茂府的小区房龄普遍在2017年左右，相比于大宁板块的其他小区，房龄很占优势，同时金茂府的房子也占尽优势。
金茂府属于典型的高科技住宅，人车分流，恒温恒湿恒氧，开发商统一装修，新风系统，不用空调和地暖，用料和工艺水准极佳，是大宁板块内高端住宅。
二、周边配套
1、商业
金茂府商业配套丰富，周边1.5公里内有大宁音乐广场、协信星光广场、大宁国际商业广场，以及去年刚开业的上海久光中心。
相比于上海其他区域的豪宅小区，金茂府在地理位置和商业配套的资源优势非常明显，周边大型商场林立，生活非常便利。
上海久光中心
2、教育
小区对口的大宁国际小学是静安区排名靠前的知名小学，近几年，大宁国际小学是静安区越来越热门的小学之一，与老闸北知名的闸北实验不相上下。
而且对口的风华初级中学也是静安区不错的初中，金茂府是难得的高品质的双学区小区。
3、医疗
金茂府周边2公里内就有一家三甲级综合医院——上海市第十人民医院和一家三甲级专科医院——同济口腔医院。
4、交通
金茂府位于地铁1号线汶水路站和上海马戏城站之间，到两个地铁站的距离都是800米左右，步行10分钟即可到达地铁站。
小区东面1.2公里处，规划中的19号线将设立广陵四路地铁站。
未来规划建设的20号线也将与1号线上海马戏城站交汇，地铁出行将会更加方便。
自驾方面，东西向有中环线以及主干道汶水路和广中路连接北区虹口杨浦等地，南北向有南北高架和万荣路通往市中心地区，自驾出行也非常便利。
三、优、劣势
优势
1、优质的双学区小区。对口的大宁国际小学以及风华中学都是教学质量优质的学校。
2、商业配套齐全。久光中心的开业，为大宁板块商业拼上了最后一款拼图，大宁形成了140万方的商业配套资源。
3、品质豪宅。金茂府小区品质高，房龄新，密度低，小区以及周边环境好，非常适合居住。
4、地段位置好。属于新静安内中环区域，交通便利。
劣势
金茂府没有什么大的硬伤，交通、医疗、商业、教育资源都很丰富，而且房龄也是板块内最新的小区。
如今金茂府的房源总价都在1500万以上，预算稍微低一点的可以选择金茂府旁边的明园森林都市。
四、置业推荐
金茂府着力打造的是高品质的豪宅小区，其房型设计注重居住者的居住舒适度。设计房型主要是95平左右的2+1三房户型，以及150平左右的大三房户型，还有190多平的四房户型，除此之外，叠墅产品还有230多平的五房户型。
2016年左右开盘时，金茂府的房源价格均价11万/平。如今高层住宅的均价已经达到17万/平，95的小三房总价1600万左右，120平以上的大三房户型，总价2100万起。
金茂府的房子比较适合刚需以及改善的购房者，刚需客户推荐95平左右的小三房户型，恒温恒湿恒氧，非常适合一家三口居住。
改善的购房者推荐120平以上的三房或者四房户型，总价2100万起步，居住更舒适。
金茂府是大宁板块的高端住宅，相比于板块内的其他品质小区，其优势不仅仅是房龄新这一点，金茂府的科技住宅以及小区环境也是其亮点。
直播通知
1
END
1
客服1